借名购买经济适用房有效吗？邵亚光律师做客法治热线进行解答

在房地产市场中，借名买房现象时有发生，尤其是在经济适用房等政策性住房中。这类房产往往涉及复杂的法律关系，一旦发生纠纷，处理起来颇为棘手。石先生的案例就是一个典型的例子，涉及到房产归属、合同效力以及过户手续等多个法律问题。

《现场说法》主持人：咱们先来听听石先生的电话咨询录音。

石先生：我想问一个房产的问题，我姐姐13年前取得了购买经济适用房的指标，但他没钱买，于是找到我说我出钱购买，房子归我吧，当时还签了一个协议，现在房子已经能够上市交易了，但我姐姐家拒绝给我办理过户手续，协商了好多次也没有结果，请问如果我们起诉能打赢吗？

《现场说法》主持人：石先生遇到的法律问题呢，有可能是借名买房的问题，有可能呢是对方借款买房的一个问题，那到底这个问题该如何定性呢，可能就决定了这个案件，石先生能否胜诉与否了，那下面来问问律师，这个案件到底应该如何定性好一些？

北京市国汉律师事务所邵亚光律师：我先稍显武断的说一下结论，案子很有可能石先生不会胜诉，如果说石先生他买的是一个普通的房屋，你比如说，就是用他姐姐的名义，去购买一个普通的一个住宅房屋，那后来说要求他姐姐过户给自己，这个一般是能够打赢的。

即便是石先生不具备这个购房资格，比如说我是外籍户口，或者是说我现在名下已经有房，那这个官司，其实打赢的概率还是比较大的。

但是问题是什么问题，现在是石先生，他现在借他姐姐名字买的房子，他是一个保障类的住房，就是经济适用住房，也就是说人身属性很强的一个房屋。那一般来讲它会被认定为无效，因为，这个可能就是跟国家保障性的政策，是相冲突的嘛。在这种冲突的一个状况之下呢，基本上不会采取这种协议的效力。

那么被认定为无效之后，那石先生其实还是有一个权利，向他姐姐来主张一个赔偿。你比如说这个房子我买的时候，那花了50万但是现在涨到350万了，那这个房子，那即便是说，石先生要求过户房子的诉求不能实现，但是对于这个增值部分300万的增值，那实际上还是可以要求他解决，给予赔偿的，那目前来讲，司法实践当中，对于这种增值部分的一个赔偿比例，一般来讲，可能会在50%的一个上下来进行浮动。

视频链接：https://item.btime.com/21muu7nirrt62lq0qg4qk3slrn3

国汉律师建议： 

石先生在提起诉讼前，应收集并准备好所有相关的证据，包括但不限于双方签订的协议、出资证明、以及任何可以证明石先生是实际房产所有者的证据。同时，石先生需要了解经济适用房的相关法律规定，确保过户行为符合法律要求。如果可能，石先生应寻求专业房地产律师的帮助，以提高诉讼的成功率。 

国汉律师事务所提醒所有涉及房产交易的当事人，务必在交易前详细了解相关法律规定，并确保所有行为合法合规。在处理此类问题时，建议咨询专业的房地产律师，以获得更具体的法律建议和帮助。同时，我们也倡导社会公众树立正确的房地产交易观念，共同维护健康稳定的房地产市场秩序。

国汉律师事务所： 您身边的北京律师

北京市国汉律师事务所国汉律师事务所致力于提供专业的法律咨询服务，我们的团队凭借深厚的法律知识和丰富的诉讼经验，为客户争取最有利的法律结果。在处理房产案件中，我们尤其擅长保护客户的合法权益，确保公正的审判。

如果您面临刑事指控或其他法律问题，需要专业的法律咨询和服务，国汉律师事务所随时准备为您提供帮助。如果您需要找房地产律师，离婚律师，刑事律师，遗产律师，请拨打我们的法律咨询电话：400-890-6715，让我们的专业团队为您服务。